（原标题：山东威海全面放开商品住房转让贬抑 公积金贷款额度提高）开云体育

不雅点网讯：10月10日，山东省威海市发布奉告，文牍全面放开商品住房转让贬抑，并对房地产联系计策进行进一步优化变调。这次变调包括取消非本市户籍住户家庭购买商品住房的限转计策，允许非本市户籍住户家庭在获得不动产权证后即可转让新建商品住房和二手住房。

这次计策变调还波及公积金贷款计策的优化，息争首套和二套住房买卖贷款首付比例。借款恳求东说念主和妃耦均合乎申贷条目的最高贷款额度由80万元提高到100万元；借款恳求东说念主本东说念主合乎申贷条目的最高贷款额度由50万元提高到60万元。此外，对于二孩及以上家庭购买自住住房，最高贷款额度提高20万元，单员工缴存家庭最高贷款额度为80万元，双员工家庭最高贷款额度为120万元。

以下为奉告全文：

各区市住建局、当然资源局、推断打算分局、金融监管支局、公积金处置部，国度级开发区关系部门：为深切贯彻落实中央、省迫切决议部署，加速构建房地产发展新模式，更好知足住户刚性和种种化改善性住房需求，有用促进房地产市集安郑重康发展，经市政府高兴，现就进一步优化变调我市房地产联系计策事宜奉告如下：

一、取消非本市户籍住户家庭购买商品住房限转计策。全面放开商品住房转让贬抑，非本市户籍住户家庭购买新建商品住房和二手住房，获得不动产权证后即可转让。

二、优化住房公积金贷款计策。一是提高最高贷款额度，借款恳求东说念主和妃耦均合乎申贷条目的，最高贷款额度由80万元提高到100万元；借款恳求东说念主本东说念主合乎申贷条目的，最高贷款额度由50万元提高到60万元。二是提高多孩家庭贷款额度，二孩及以上家庭购买自住住房的最高贷款额度提高20万元。即单员工缴存家庭最高贷款额度80万元，双员工家庭最高贷款额度120万元。三是维持高脉络东说念主才贷款需求，高脉络东说念主才购买自住住房的最高贷款额度提高20万元。高脉络东说念主才以组织、东说念主社部门认定为准。四是优化首套房认定表率，缴存员工家庭恳求贷款时，在购房地无成套住房的，按首套房认定；未使用过公积金贷款的缴存员工家庭购买第二套住房的，按首套房认定。

三、息争首套和二套个东说念主住房买卖贷款首付比。对贷款购买住房的住户家庭，买卖性个东说念主住房贷款不再差异首套、二套住房，最低首付款比例息争变调为不低于15%。

四、强化对房地产行业融资需求的维持力度。将《中国东说念主民银行 中国银行保障监督处置委员会对于作念好面前金融维持房地产市集安郑重康发展使命的奉告》（银发〔2022〕254号）中维持开发贷款、相信贷款等存量融资合理缓期计策的适用期限蔓延至2026年12月31日；《中国东说念主民银行办公厅 国度金融监督处置总局办公厅对于作念好有计划性物业贷款处置的奉告》（银办发〔2024〕8号）中有适用期限的，将适用期限蔓延至2026年12月31日。

五、优化新建住宅建筑步地装修施工委派模式。罢了验收时对新建住宅建筑全装修不作念强制性要求，饱读吹开发企业全面升迁住宅建筑装修设想品性。

六、优化安装式建筑要求。新开工步地安装式建筑比例实施省息争表率，在保证安装率合乎省要求的前提下，不再对表率化预制楼梯、叠合楼板、非砌筑内隔墙作强制性要求，允许城镇居住建筑聘用其他适用技巧、居品代替超4.2米的大跨度安装式楼板。

七、明确住宅阳台容积率推断打算章程。步地全体未办理施工许可的，单套住宅阻塞阳台水平投影面积总数不超过套型建筑面积15%的部分，按水平投影面积的一半推断打算容积率，销售单价不宜高于房屋销售单价的一半。超出部分按水平投影面积推断打算容积率。

八、维持危房重建矫正。非成片拆迁改建的危房在保证建筑面积、高度不变的情况下，在知足表率要乞降不影响左近联系利益的前提下，新建建筑位置、平面空洞、造型等不错允洽进行变调。

威海市住房和城乡开荒局

威海市当然资源和推断打算局

中国东说念主民银行威海市分行国度金融监督处置总局威海监管分局

威海市住房公积金处置中心

2024年10月8日开云体育